1. L’esecuzione del contratto

• Il contratto efficace deve essere eseguito, ossia le parti devono adempiere alle obbligazioni derivanti dall’accordo.
• Esempi:

  • Il locatore deve consegnare l’immobile e garantirne il godimento.

  • L’inquilino deve pagare il canone e mantenere l’immobile in buono stato.
  • Il venditore deve trasferire la proprietà e garantire l’assenza di vizi nel bene venduto.

2. Anomalie del sinallagma contrattuale e strumenti di tutela

• Se il rapporto tra le prestazioni si altera, esistono due tipi di rimedi:

  • Rimedi conservativi (manutenzione del contratto): cercano di preservare l’accordo.

  • Rimedi demolitivi (risoluzione del contratto): portano alla cessazione degli effetti contrattuali.

3. La risoluzione del contratto

• La risoluzione è un rimedio che scioglie il vincolo contrattuale a causa di eventi sopravvenuti.
• Tipologie di risoluzione:

  Per inadempimento:

  • Si verifica quando una parte non adempie senza giustificazione.

  • Il creditore può scegliere se chiedere l’adempimento o la risoluzione del contratto.
  • Può avvenire automaticamente con una clausola risolutiva espressa, con la diffida ad adempiere o per mora del debitore.

    Per impossibilità sopravvenuta:

  • Se una prestazione diventa impossibile per cause non imputabili al debitore, il contratto si risolve di diritto.
  • Esempio: un incendio distrugge il bene oggetto della vendita prima della consegna.

    Per eccessiva onerosità sopravvenuta:

  • Se, a causa di eventi straordinari e imprevedibili, una prestazione diventa eccessivamente onerosa per una parte, questa può chiedere la risoluzione.
  • L’altra parte può evitarla offrendo una modifica equa delle condizioni contrattuali.

4. Rinegoziazione e sopravvenienze contrattuali

In alcuni casi, invece della risoluzione, le parti possono rinegoziare il contratto per riequilibrare il rapporto.

Questo è particolarmente rilevante in situazioni di emergenza economica o sociale (es. crisi economiche, pandemie).