1. Nozione di possesso

• Il possesso non è un diritto, ma una situazione di fatto, in cui un soggetto esercita un potere sulla cosa come se ne fosse il proprietario, indipendentemente dalla legittimità di tale situazione.
• Può essere legittimo (ad esempio, il proprietario che usa la sua casa) o illegittimo (come l'occupazione abusiva di un immobile).
• È distinto dalla detenzione, che si ha quando il soggetto ha la cosa con il riconoscimento della proprietà altrui (es. l'inquilino di una casa in affitto).

• Si parla di:

  • Possesso pieno: se il possesso corrisponde al diritto di proprietà;

  • Possesso minore: se il possesso corrisponde ad uno dei diritti reali minori.
  • Possesso diretto: se si considera la cosa propria.
  • Possesso indiretto: per mezzo di altri che ne abbiano la detenzione.

2. Ragioni della tutela

• Il diritto protegge il possesso per garantire la stabilità dei rapporti giuridici e prevenire conflitti sulla proprietà.
• La tutela possessoria è indipendente dalla titolarità del diritto reale, quindi può essere esercitata anche da chi non è proprietario ma possiede la cosa.

3. Acquisto del possesso

• Si acquista in due modi:

  • Modo originario: attraverso la mutazione della detenzione in possesso detta interversione del possesso. Essa avviene:

    Se si acquista, viene donato o ereditato un oggetto che si aveva in detenzione.

    Quando il detentore dell’oggetto faccia opposizione contro il possessore, esprimendo la volontà di tenere la cosa come propria.

  • Modo derivativo: per trasmissione del possesso dal precedente al nuovo possessore, ovvero attraverso la consegna del bene. Può avvenire in diversi modi:

    Nei beni mobili con la consegna materiale della cosa con la volontà di trasmettere il possesso;

    Nei beni immobili con la consegna simbolica;

    Senza consegna se il detentore del bene è l’acquirente;

4. Qualificazioni del possesso

• Possesso di buona fede: chi possiede un oggetto non essendo consapevole di ledere l’altrui diritto.
• Possesso di mala fede: chi sa di possedere un oggetto altrui e anche chi poteva venirne a conoscenza usando un minimo di diligenza.

5. Successione nel possesso e accessione del possesso

6. Diritti del possessore nella restituzione della cosa

• Il possessore di buona fede ha diritto a trattenere i frutti percepiti fino alla richiesta di restituzione.
• Il possessore di mala fede deve restituire tutti i frutti (o l’equivalente in denaro) e risarcire i danni.

7. Le azioni possessorie

• Le azioni possessorie sono tutte quelle azioni a difesa del possesso. Spettano al possessore, anche non proprietario, che sia stato spossessato o molestato nel suo possesso, nei confronti di chiunque, anche del proprietario. La protezione del possesso è riconosciuta anche al possessore di beni demaniali.
• Le azioni possessorie sono:

1. Azione di reintegrazione (spoglio): tutela qualsiasi possessore/detentore (anche abusivo) sia stato privato del possesso con violenza (entro un anno dallo spoglio) o clandestinità (dalla scoperta).
2. Azione di manutenzione: protegge chi possiede un bene immobile da molestie o turbative nel possesso.

8. Azioni di nunciazione

• Sono azioni che spettano sia al possessore non proprietario, sia al proprietario non possessore ed hanno la funzione di prevenire un danno che minaccia la cosa. Le azioni di nunciazione sono ammesse anche nei confronti della pubblica amministrazione. Sono:

1. La denuncia di nuova opera: la denuncia all’autorità giudiziaria di una nuova opera dalla quale si ha motivo di temere che possa derivare un danno alla cosa di cui si è possessori, proprietari o titolari di altri diritto reale. L’azione può essere esercitata fino a quando l’opera non sia terminata, purché non sia trascorso un anno dal suo inizio.
2. La denuncia di danno temuto: è la denuncia all’autorità giudiziaria di un danno grave e imminente che si teme possa derivare alla cosa di cui si è possessori o proprietari o titolari di un diritto reale dall’edificio o da cosa altra altrui.

• Queste azioni di nunciazione danno luogo ad un giudizio che si tiene in due fasi:

• L’accertamento dei fatti da parte dell’autorità giudiziaria che può prendere delle decisioni provvisorie;
• La decisione definitiva circa l’effettiva esistenza del pericolo.